Что такое BIM простыми словами и что он даёт заказчику

Многие до сих пор думают, что работа проектировщика — это создание плоских чертежей на бумаге или в двухмерных программах. Но строительный мир меняется, и сегодня профессиональным стандартом становится работа в BIM-среде.

Building Information Modeling — технология информационного моделирования зданий. По сути, с помощью этой технологии мы создаём точную виртуальную копию объекта, которая сопровождает его на протяжении всего жизненного цикла: от первых эскизов архитектора до возможного сноса через десятки, а то и сотни лет.

В BIM-модели каждый элемент наделён реальными свойствами. Кликнув на окно или стену, можно мгновенно узнать:

• точные физические размеры и объём
• марку бетона, толщину утеплителя или шаг арматуры
• производителя материала и его стоимость
• технические характеристики и требования к монтажу

Строитель, инженер и заказчик смотрят не на разрозненные линии, а на детальную 3D-модель, где до миллиметра прорисованы несущие конструкции, скрытые инженерные сети и даже расположение каждой арматурины внутри фундамента.

Почему СТМК использует BIM в проектах

Для нашей компании проектирование в BIM — это не дополнительная услуга, а базовый внутренний стандарт. И вот почему.

1. В классическом проектировании, если архитектор перенёс окно на плане, инженеру нужно вручную перерисовывать фасады, конструктору — пересчитывать нагрузку, а сметчику — переписывать объёмы материалов. Это идеальная почва для ошибок. В BIM всё связано: сдвиг окна в одном месте автоматически и мгновенно обновляет все связанные чертежи, спецификации и сметы.
2. Страшный сон на стройке — когда при монтаже выясняется, что огромная вентиляционная труба пересекает несущую железобетонную балку. На бумаге такие коллизии заметить трудно. BIM-система автоматически сканирует модель и подсвечивает любые пересечения коммуникаций и конструкций. Такие коллизии можно находить и исправлять в офисе до выполнения работ на стройплощадке.
3. Архитекторы, конструкторы и инженеры смежных специальностей работают одновременно над одной моделью. Это позволяет в реальном времени проверять, как сложный конструктив здания вписывается в архитектурный замысел и как внутренние системы жизнеобеспечения будут работать в комплексе.

Что это даёт

• меньше коллизий, обнаруженных после начала работ, и меньше связанных с ними переделок
• прослеживаемые объёмы и спецификации, которые можно сверять с согласованной моделью
• понятная история изменений и их влияния на смежные разделы